来源：天涯社区

    创业家园的各位前辈，我现在立志开始在美国创业，方向是房地产。共同创业的是我和我的丈夫，以及我丈夫多年的好友。我想在美国搞房地产，肯定有很多方面跟在国内创业的朋友的实际情况不一样，政策法规，资金来源，文化背景等等。但是我思考再三，觉得我还是在这里发一个帖子记录我的艰辛创业的过程。虽然在具体做法上我的经验并不能作为参考或者教训，但是我想对于创业精神而言，我们大家是可以共勉的。如果能得到大家的鼓励，我在困难面前也会更有动力的。请不要谩骂，人各有志，如果你不喜欢看我的帖子，就不要看。

    该怎么说呢? 如果无本创业, 又是在房地产方面, 而且是在美国有点逆水行舟的感觉?

    我在美国这几年谈谈我的感受：

    1. 美国加息还没有结束, 房产供大于需会加剧;

    2. 美国房价的走势是: 由东到西,逐步传递. 现在美国东部的房产调整幅度开始加大了.

    3. 创业的第一个阶段是快速资金积累过程, 作房地产,如果不把握机会的话, 很难做到快速资金积累, 很有可能你们会陷入脱不了身

    先向大家介绍一下我自己吧。我是一个女生，今年23岁。2001年我19岁的时候一个人来到美国读书，去年（2005）年从美国的一所大学毕业。说到我在美国读大学，可能好多人要向我家里一定有很多钱，其实我的家庭情况一般，父母都是工薪阶层，虽然吃喝不愁，但也完全没有达到可以花100万把女儿送到美国读书的程度。我来美国读大学是靠全额奖学金的。总之我去年底辛辛苦苦四年把大学读完，靠奖学金和假期打工吃饭生活没有问题，但是没有积蓄。毕业前也正儿八经参加了一些面试，但是还是很迷茫，不知道到底想干什么，也觉得不甘心老老实实找一份工作到老退休。这个时候我亲爱的爸爸给我从国内寄了两本“富爸爸丛书”，开始的时候我放在那里也没怎么看，但有一天晚上我拿起了一本“富爸爸年轻退休”，越读越激动。现在不记得具体里面讲的东西了，总之关于“现金流”，“资产=能够带来持续现金流的财产”，“杠杆效应”让我觉得十分震撼。觉得自己第一次看到一个未曾接触过的世界。世界真的有两个，一个是富人的世界，一个是穷人的世界。在现今的世界里面，觉得这种区别的并不是出身，你现在有多少钱，而是你的头脑。我不否定如果家里本来很有钱，创业之初要容易得多，但是对不无钱无背景的人，仍然是有可能的。

    我很快就把这本书里的主意告诉我当时的男朋友。我男朋友跟我同岁，当时比我早半年大学毕业。我们交往了大概两年了。说说我的男朋友。他从小的家庭经济状况不好，可是人非常乐观实在。从高中开始就自己挣钱，在美国上大学的时候是在学校作一份全职工作(每周40小时)同时也是全时学生。最为难能可贵的是在这种很艰难的情况下他始终是个充满乐观的人，经常帮助别人，对生活充满信心。我在大学的时候也遇见过几个比他有钱的人，但是我始终觉得他是最好的，就一直交往了2年多。我要毕业的时候他已经工作工作半年了，他是学电脑的，工资属于大学毕业生的一般水平。因为他要换读大学的贷款，所以还没存什么钱。

    话说回来，我跟他讲了书上的观点，本来以为他听听就算了，没想到他十分感兴趣。所以我们就去书店买了富爸爸丛书里面其他的几本一起学习。两个人一合计，坚定了共同创业的决心。我们觉得两个人的头脑都不算苯，加在一起更好，而且十分年轻，能苦中作乐。没有什么阻碍我们的。大多数人不想创业其实是不想承担风险，不愿意进入位置的领域，怕出错。但是我们觉得“许多人一生最大的错误就是从不犯错。”一生都求安定，其实也好。但是我这个人想做什么就从来不只是看看想想而已，我一定要尽自己最大的努力去做到。大家创业的时候肯定有很多怀疑自己的时候，但是我以前记得一句话，永远不要自己说自己不行，让别人否定你，一定不要自己否定自己。这个时候我做了一个重大决定，反正工作还没找到，干脆就不找全职工作了。他的工资节省一点够两个人吃饭了。（虽然现在我还是找了一份兼职工作补贴家用）。

    所以我十二月一毕业，我们就一起在我们住的州注册了一家公司。在美国注册公司很容易，不要注册资金（也可能要，我记不清了，反正即使要也只是几十块钱），注册费好像是两百多。我们在网上注册的，过了半个月左右州政府就给你寄一个包裹来，里面有证明什么的，我们的公司就算注册好了。公司办公室地址就是我们租的地方的地址。

    其实说句老实话，这个时候注册公司也没什么必要。开始的时候贷款什么的都以个人名义，我们注册一个公司只是为了给自己鼓鼓劲。毕竟有个注册了的公司，在心理上还是有鼓励作用。和我们一起注册公司的还有另外一个合伙人，他是我男朋友的一个朋友。他快四十的样子吧。我男朋友家庭情况不好，这个人在我男朋友小的时候经常帮他，带他出去玩什么的。属于长辈类型的朋友。他有一份比较稳定的工作，但是他前几年破过产。好像在美国破产比在中国普遍，但也不是什么好事。他从年轻的时候就想创业，但是一直没有动力。现在我们开始创业他也觉得入伙。他这个人属于做什么事情都小心翼翼的人，一有风吹草动就紧张，所以有他参加我们做事也可以有个保守的人参考一下。

    我好像废话比较多呀，说了这么久都还没说到底我们想做什么生意。我知道这里有多少人看过“富爸爸丛书”，没看过的人我来说一下大概内容，大家没看过也不用去看了。富爸爸丛书的初级阶段是讨论一个财务自由的问题。

    比如你一个月的工资是5000块，你吃饭，住房，生活，朋友结婚送礼，买DVD每个月花去4500块。在这种情况下面，你的财务是不自由的，因为如果你一旦停止努力工作，你就没钱花费了。所谓财务自由，就是你每个月不用上班（或者要工作一小段时间）也可以有4500块供你花费。可能有人觉得这怎么可能呢？事实上这是可能的，这种你不工作也可以挣钱的收入叫做被动收入。被动收入的来源有三大类：出租房产的收入，也就是说把房子租出去，房客每个月给你交钱，你只管每个月收钱；你的企业的收入，但是你不插手；你的知识产权的收入，比如你写了一本十分畅销的书，之后N年每次重印都付给你钱，或者你发明了软件等等。

    我们第一步要做的就是出租房产的生意。多么美好的蓝图，可是没有钱怎么买房子出租。

    遇山开路，遇水架桥，所以没有钱买房子就不做房地产了吗？穷人看见一个东西总说“我买不起”，有创业精神的人问“我用什么办法买得起。”

    12月我们天天都看很多房子的报价，了解附近小市场的租房市场，比如房客的来源，附近的就业情况，房租价格等等。我天天跑书店，书店里的关于房地产的书都基本上被我看了个遍。可是合适的房子一直都没有找到。我们住的地方是一个大城市的郊区，房间偏高。如果向银行贷款买房子，每个月要交月供。而本地的每月的平均房租价格比月供要少。所以完全没有钱赚。

    附近的房子两间卧室，两间卫生间的两层普通郊区独栋小楼的售价一般在45万到55万之间。每个月的月供在3000块钱左右。但是能租的价格达不到3000块/月。

    这个时候一件事情突然发生，使我们的找房计划中断了。这件事情就是我当时的男朋友在圣诞节的时候求婚了。我们当时在一个冰冻了湖上走，他突然单膝跪下，拿出一颗戒指。我们在美国也没有什么亲人，所以订婚以后不久，我们就请政府的婚礼官员，一个胖胖的老头子星期天到我们家里来，一番“你愿不愿意”之后结婚了。