近日，据西安各大售楼部的调查显示：近两年购房低龄化趋势比较明显，尤其是今年，上世纪80年代出生的购房者约占全体购房者30％，现在，对这些“80后”来说，拥有自己的“蜗居”，已成为独立的重要象征。

　　由于经济水平、消费观念以及房地产市场的成熟度有所不同，近年来，购买高、中、低端物业的人群比例也有所不同，但各城市计划买房的人群年龄结构、收入结构则表现出一定的共性，那就是“80后”群体正逐渐兴起，向购房主力军的队伍迈进。

　　购房低龄化成普遍现象

　　十几年前被称呼为“小皇帝”、“小太阳”的“80后”，现在，他们有自己的理财观，楼市经常活跃着他们的身影。对此，假日国际公寓营销总监胡先生分析认为，“80后”的人对福利分房几乎没有概念，反倒是对“美国老太太”按揭贷款买房的故事津津乐道。

　　胡总监说，“80后”是享受了完整教育的人群，可以说这一人群是目前英语普及率、电脑普及率最高的人群。在他们接受幼儿园及小学教育的时候，我国已处于改革开放初期，所以这一人群对新鲜事物有极强的接受能力，有很强的理财意识。到2008年，这一人群基本有了五六年的工作经历，正处于有一定积蓄、有能力买房的好时期。

　　中海地产经营销售部经理常云接受采访时表示，今年，购房低龄化趋势非常明显。这不是个别楼盘的“专利”，而是一种普遍的社会现象。

　　榕青无界、华城国际等售楼部相关负责人认为，年轻人成为购房主流首先来源于他们的消费观念，现在买房的年轻人几乎都是按揭贷款的。不仅是普通住宅，就连一些洋房、别墅等高端项目也出现了购房低龄化趋势，比如曲江华府、兰亭坊、中海国际社区等。

　　按揭贷款是买房“催化剂”

　　天地源营销策划部负责人苟鹏程认为，购房低龄化趋势很大程度上也与银行的政策支持有关。现在不论是商业贷款还是公积金贷款，都为年轻人购房提供了方便。

　　近日，记者也从西安一些专业房地产信息网了解到，今年春节以后，一些网络媒体组成的看房团累计接待近千名购房者的咨询、申请。其中，因工作时间不长，积蓄不足以支付全额房款而选择分期付款、银行按揭等购房方式的占大多数。

　　据了解，目前银行对90平方米以下的首套住房，给与首付两成及标准利率八五折的优惠利率，此举对房地产销售有一定的带动作用。兴业银行相关负责人认为，按揭贷款是缩短购房时间的“催化剂”。近几年，随着人们消费观念的变化，“花明天的钱享受今天的生活”、“买房办按揭”，已经深入人心了。据各大售楼处的不完全统计，在这些年轻的购房者中，有近九成的人是通过按揭贷款买的房。有银行人士甚至称，因为按揭贷款的帮助，让购房者提前五六年甚至十几年改善了住房条件。

　　按照西安人现有的收入水平，一个人要经过一段时间的奋斗才能够有积蓄交首付款，才能买房装修，这样的话，年龄应该在35岁左右。但记者在调查中发现：年龄在25岁到30岁之间的购房者比重最多。产生这种结果的原因是多方面的，首先，年轻人的知识水平、职业类别与上辈人相比有很大不同，因此财富的积累也更为迅速。其次，由于国家住房信贷政策改革，使得居民在购房时可以采取银行分期付款的形式，这样就降低了居民购房的难度。最后，随着人们消费习惯、消费观念的转变，贷款买房的消费理念已经形成，这是购房者愿意负债购房、装修的一个主要原因。

　　“80后”对房屋品质要求较高

　　“80后”的消费观念还是比较超前的。记者从一些售楼部了解到，这些年用“按揭贷款”买房的年轻人，追求时尚，容易接受新鲜事物，所以对房型和小区配套设施要求比较“苛刻”。对楼盘的配套设施的要求除了生活所需必配外，房子周边的大环境、楼盘的外立面也十分讲究。

　　据一些专业房地产网站的调查显示，这些“80后”的购房者，对居住空间和生活质量都提出了更高要求。追求绿色、舒适、便捷、安全、个性的住宅已成为这些人购房首选。两房两厅或三房一厅，面积在60—100平方米，多层、小高层、高层都能接受。日前，记者采访了几位“80后”的购房者，一位姓江的购房者的观点代表了80后的心声，他说：将来，随着西安地铁一号线及二号线的建成，即使不买车，交通也不是什么问题，所以，房子离城远点儿能接受，如果功能不全，那住起来就不方便了。

　　一些专家分析说，卖房子，尤其是中档房产，开发商如果抓不住“80后”的消费心理，首先就棋输一招。抓住这一机遇，调整建设思路，才能开发一批设计新颖、功能齐全、环境优美的高品位住宅。（华商报 陈璇）