楼市交投的日益惨淡，使得豪赌旺季，在五六月份扎堆开盘的数十个楼盘大多陷入了尴的境地。除武汉碧桂园等少数几个走“低价高性价比”路线的楼盘外，大多数楼盘成交清淡，进退维谷。而在其中主打小户型楼盘却加大了推盘和宣传力度，成为时下较为抢眼的一个类别。从较早的格格屋，湘隆时代大公馆，到南国SOHO等。

　　对于小户型很多人并不陌生。以前的团结户，解困房在某种意义上说都算是小户型，但留给人的印象最深的只有拥挤和不方便。因此，在人们对于住房的追求上，大户型几乎成了大多数购买人群的选择。这种对大户型的迷信甚至蔓延到了早期的经济适用房。在早期的经济适用房里，很多户型面积超过120平方米甚至达到160平方米。小户型却乏人问津。

　　房价高企凸现小户型优势

　　随着城市化进程和旧城改造的加快，需求的爆发式增长和房价的快速飙升,加上人群收入的拉大，很多在大户型的高总价面前望房兴叹的购房者重新把目光投向小户型。他们之前放弃小户型主要是处于其居住功能不完善,而后来对小户型的青睐更多的是出于对价格承受能力的考虑。尤其是对于低收入和刚踏入社会的年轻群体来说，小户型的低总价具有极大的吸引力,而对于居住功能的考虑反而成为次要因素。

　　早期的小户型商品房基本上还属于集体宿舍,与之前的团结户，解困房相比在居住功能上并没有大的改善。真正受到市场认可的小户型始于2003年的汉飞青年城，其户型设计较为合理，基本实现了动静分离，干湿分区等功能，再加上位居中心，交通便利，配套成熟，总价低，投资自住两相宜，因而受到了市场的追捧，在当时较温的楼市中掀起了小小的热潮，令业内瞩目。

　　然而大多数开发商出于成本和利润的考虑，普遍热衷于开发大户型，其积累的供应结构失衡至2006年最终形成结构性供求矛盾，并促使“90平米占开发比例70%”政策的出台。这是国家在宏观层面上根据人口和资源状况作出的战略性的“拨乱反正”。尤其在高企的房价下小户型的低总价成为其最大的优势。

　　楼市萧条，推盘生不逢时

　　经过去年的疯狂后，持续半年多的楼市低迷使得市场观望的氛围日益浓厚。是缺乏需求，还是缺乏购买力?或者是缺乏购房意愿?越来越多的人意识到市场大的僵持关键点还是在价格上,以及购房者能够承受的总价上。在单价相持不下的时候，低总价的小户型成了突破市场观望的一块探路石。这也是近期小户型大量面市的一个重要原因。当然另一个原因是国家“90平米占开发比例70%”政策的实施。

　　但在很多人看来，在当前的弱市下这些大量面市的小户型多少有些生不缝时，如果放在去年或前两年只怕早就抢光了，也用不着浪费广告费了。确实，从这些小户型的销量上看也的确有些不容乐观。

　　这也说明在目前普遍降价的情况下，购房者选择面的扩大和替代品的增加仅靠低总价也并不能形成足够的吸引力。虽然政府鼓励开发中小户型，但很多楼盘为了维持和加大这种低总价的优势把小户型的”小”字演绎到了及致。如南国SOHO最小户型面积27平方米。湘隆时代大公馆最小面积23平方米，似乎又回到了宿舍的时代，又似乎有些矫枉过正了。

　　是鸡腿还是鸡肋?

　　不少人对小户型推崇备至，也有不少人对小户型不屑一顾，鸡腿与鸡肋之争由来已久。

　　因为小户型的优势和劣势同样的明显。相对于大户型住房而言，小户型的优势主要有两大支撑：一个是低总价;另一个则是相对优越的地段，成熟的配套和便利的交通，以便对狭窄的空间和不完善的居住功能作一定补偿,并和低总价结合形成较高的性价比。

　　但其实在很多小户型楼盘中并不具备这样的性价比。如湘隆时代大公馆位于沌口,受交通制约只能在其区域内形成一定吸引力。在当前的弱市下。特别是面对蜂拥而至的经济适用房和廉租房,其低总价优势受到强有力的挑战和冲击。而其居住舒适性又比不上较大户型的商品房。因此小户型在大户型商品房和政策性住房的挤压下能够走多远，取决于开发商在住宅品质，配套等方面所下的功夫。只有通过提升其附加值来维持和提高其性价比，小户型住房才能走的更远。