新一轮地块招标，商办用房唱主角

最新土地出让公告涉及临港新城、闸北、宝山三个地区

新一批地块开始招标，商办用房再唱主角。从上半年的上海土地市场来看，土地管理部门正加强对上海建设金融中心的支持。根据上海房地局最新公布的11号土地出让公告，此次挂牌出让的土地涉及临港新城、闸北、宝山等3个地区共计3幅国有建设用地使用权，其中有两幅商业用地、一幅住宅用地。

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根据第11号出让公告，本次推出的两块商业用地分别位于南汇和闸北。其中，闸北地块因地理位置优越而被市场关注。据悉，闸北区117街坊5丘地块土地总面积为1.4755公顷，东至民立路、南至规划共和路、西至恒丰路、北至康吉大厦，属于商业办公用地，要求保证金6800万元人民币。南汇临港新城书院镇洋溢村12组部分地块土地总面积为1.4918公顷，东至高压天然气管道规划建设控制线、南至现状河道、西至机耕路、北至大四灶港，属于商业金融用地。还有一幅地块为住宅用地，位于宝山，出让土地总面积为6.2859公顷。

今年上半年以来，上海已经推出了总共12个批次的经营性土地，除工业用地以外，80%以上是商业用地，在18幅商办用地中金融业用地占到了5块。招标出让的金融用地，不但有位于陆家嘴(600663,股吧)金融区的热门地块，也有位于南汇、金山等区域的区级金融用地。从土地招投标的结果来看，上海证券交易所等金融机构分别获得了陆家嘴等区域的金融业用地使用权。有关业内人士透露，今年以来，房地部门推出了大批金融用地，这说明上海正加快金融中心建设的步伐，一些金融机构专业办公设施的建设将有利于吸引更多的国内外大型金融机构进驻。从今年上海楼市的整体情况来看，尽管住宅市场降温明显，但是商业用房和办公楼仍然供不应求，尤其是地理位置较为优越的地块，这与上海在全国经济、金融业中发挥越来越重要的作用密切相关。

商用物业转让趋热

在土地招投标市场以外，上海还有许多商用物业开始整幢转让。近期，仅市中心就有不下五处物业整幢出售，其中包括西藏南路淮海东路路口的上海佳成商厦、原属周正毅旗下的兴力浦大厦；屡次被拍卖的九江路酒店工程项目新新商厦、报价11亿元转让的“锦麟天地”酒店式公寓，此外，李嘉诚名下和记黄埔也将上海一处写字楼以44亿元人民币出手。

大批办公楼项目在二手市场上的“出手”正是瞄准了上海办公楼市场供不应求的旺销行情。有关统计数据显示，今年2月份开始，上海办公楼市场连续4个月出现了供应量小于成交量的现象，市场呈现出供不应求的情况，5月的供求比例更是达到了1:2.05，创下了今年上海办公楼市场的供求比例之最。5月份，上海办公楼市场成交价格为每平方米18628元，达到了今年以来的最高值，较今年1月份的最低时上涨了21.9%，较4月份上涨了14.84%，较去年同期上涨了29.4%。

上海荒岛房产有关分析人士表示，目前市场上确实有不少商业项目在转让，但各出让方在资金、市场前景等方面的情况和预期并不相同。有的办公楼开发商觉得已经获利，为了快速回笼资金、落袋为安主动转让。有的是开发商出于资金压力，而被迫转让。从受让方的情况来看，大多看好办公楼市场后市，特别是外资收购主要看中的还是人民币升值带来的收益。