达到心理底线的购房者开始出手

　　七月伊始，武汉楼市并未如开发商所愿由阴转晴，经过开发商大晒建房成本，上周成交量有所攀升，但武汉中心城区均价却大幅下滑500元。随着房价越来越接近购房者的心里底线，交易量也有了回暖势头。

　　某房地产市场监测数据显示：上周武汉商品房成交量共成交1956套，成交均价却大幅下滑至5470元/平方米，与上周相比大幅下降了552元/平方米，环比下调9.17%。

　　买还是不买，是个问题。已经等待了近三个月的黄先生终于忍不住了，于近期买下了南湖某新盘的特价房，均价4100元。“这个楼盘曾号称均价5800元，现在在南湖买到4000元的房子，还是比较合适的。我不需要楼价跌到很低，只要不超过我的承受能力就行。”黄先生对于自己的逆市买房，有一番理由。

　　据调查显示，购房者对武汉房价心理区域值在3000-6000元/㎡，其中27.16%购房者认为中心城区房价6000元/㎡封顶;21.41%认为副中心房价4000-6000元/㎡较理想;四分之一购房者表示中环线房价3000-4000元/㎡;另外13.51%坚持近郊房价不超3000元/㎡。

　　武汉市本周批准上市项目9个，上市商品房仅223套。业内人士表示，目前武汉市可售房源再次有所增加，近11万套的数量放在现在的楼市盘整期，对开发商来形成较大压力，短期的交易量回升不能说明楼市回暖。

　　小户型热渐起，投资仍需谨慎

　　“我们那一片社区房子都空着，只有我的小户型租出去了。”买了沌口开发区某楼盘的李小姐现在颇感庆幸。在武汉楼市的持续低迷中，不少投资者认为买小户型风险最小、变现最快，船小好调头，而开发商也在小户型上大做文章，各个片区小户型公寓上演了突围战。

　　据市场研究中心的调查显示，目前武汉楼市的销售形势比较严峻，但中小户型的商品住宅销售得相对较好，在上周的销售中，这类户型的销售接近三成。相比之下，大户型的商品住宅则少有人问津，销量仅占一成。

　　随着“90/70”政策的逐步落实，中小户型的市场占比、供应量均有显著提高，大量小面积、低总价的房地产项目供应市场，一定程度上满足了中低收入普通购房人的需求。开发商也看到其中的机会，南湖某楼盘打出了“拒绝100平米以上的房子”的口号，该楼盘2000套房子全部都是100平米以下小户型设计。

　　然而一位房地产业内人士表示，并非所有小户型投资者都能获得较高回报，对于小户型单身公寓或酒店式公寓投资应谨慎。“小户型实用性强，但是会失去一部分功能，比如配套的停车场、绿地等问题，在城市中心的嘈杂中舒适度也会降低。购买小户型的业主以后也面临二次置业的问题，作为过渡性的产品，小户型始终不是市场的主流，精装修小户型的质量也需要严格考察。”