继广西南宁市中山路拍卖地块因竞标者不能按时缴纳1亿元项目履约金，被南宁市国土资源部门收回并没收500万元保证金后，5月29日，南宁市又一宗拍卖地块遭竞拍者弃定。因土地竞得人未支付近亿元地价款，这幅位于高新区的地块被收回并没收300万元保证金。

短短1个月内，南宁就收回2块竞拍者弃定的土地，引起业界关注。一些业内人士认为，类似的退地事件可能还会出现。

地块被收回只因不付款

5月29日，南宁市国土资源局刊登通告，解除邬庆穗竞得的PC2007-05地块《国有土地使用权出让合同》。通告中称，2007年6月29日，邬庆穗以总价9787．4687万元竞得位于南宁市高新区面积为 15174．37平方米的05号地块土地使用权，按照合同，邬庆穗应当在去年7月11日、9月25日前分两期付清土地款，但邬庆穗一直没有付款。经南宁市政府批准，南宁市国土资源局解除与邬庆穗签订的《国有土地使用权出让合同》，300万元竞买保证金不予退还。

此前，5月12日，因傅瑞长、李克雨未支付1亿元项目履约保证金，南宁市国土资源局收回二人竞得的中山路特色商业街旧城改造项目用地国有土地使用权，并没收500万元保证金。

该地块一度拉高周边楼价

据查，在南宁市2007年第二期国有土地使用权拍卖活动中，邬庆穗所竞得的高新区05号地块曾是当时南宁市单价最高的地块。当日拍卖会共拍卖了三宗地，第一宗地经过 30多轮的举牌，历时40多分钟才从每亩160万元的起拍价升到每亩370万元的成交价。而05号地块起拍价每亩 160万元，仅经过11轮举牌，5分钟内就拍下每亩430万元的成交价，成为南宁高新区成交价最高的地块。受这块地成交价的影响，周边楼盘每平方米售价迅速提高了几百元。

是资金紧张还是先知先觉?

其实早在今年年初，记者在南宁业界就听到该地块开发搁浅的说法，这次终于得到证实。

一个开发商间接了解到，邬庆穗有丰富的房地产开发经验，在南宁开发房地产是志在必得，所以当时才不惜重金竞买土地。他估计，受近期银行紧缩银根的影响，邬庆穗的一些合作伙伴资金紧张，导致未能开发。

也有业内人士分析，邬庆穗有香港楼市开发的经验，所以才能“先知先觉”。当他一看到南宁楼价有下跌迹象，就及时收手，宁愿放弃300万元保证金，也不愿再往楼市砸钱。

退地事件动摇楼市信心

去年，南宁土地拍卖价格不断被刷新，但今年短短1个月内，就有两块地被收回，如此种种令一些业内人士对楼市前景产生了动摇。

一位业内人士说，他注意到中山路地块和高新区地块都是在竞买人违约半年之后，土地部门才发通告收回的，可见管理部门对此保持了相当的耐心。“拍得的土地被竞买者放弃，说明竞买者不看好后市，南宁房价应当到顶了。”一位业内资深人士告诉记者，他还认为，依照目前南宁的楼市情况看，如果楼面地价每平方米超过 2000元，加上建设成本、各种税费以及利润，房价会达到每平方米6000元，销售风险就比较大。而南宁去年高价拍出的部分地块是在冷门区域，开发后的市场前景堪忧，不排除另有退地的可能。

但也有业内人士认为，退地事件或许只是由于个人原因造成的，对南宁楼市影响不大。南宁市西乡塘区一座楼盘的开发商说，他们在5月份开盘当天就售出近百套房子，房子均价每平方米为4000多元。可见，只要地段好、质量好、价格合理，房子还是有销路的。

(作者：陈国章)