■与北京深圳等地相比，成都房产界高层收入已与它们不相上下，据悉，总经理级年薪平均40万元，最高已达100万元，并有名车豪宅作奖励

■据称，成都楼盘的销售人员业绩优良者年薪也能达10万元

■业内人士认为，成都房产市场仍处良性发展阶段，从业人员收入还将继续水涨船高，中高层管理者收入涨幅将达10%以上

上周末，本地某房地产公司组织了一次全体员工的集体秋游，开在前面的一辆崭新的黑色丰田越野车分外显眼，这已是该房地产公司老总所拥有的第三辆豪车。9月份这家房地产公司推出的新楼盘在半天不到的时间内就被抢购一空，让此次出游的员工脸上都洋溢着灿烂的笑容，因为大家心里都知道又将迎来一个丰收的季节。
　　 虽然这家房地产公司在成都本地排不进前几强，但近几年所推出的楼盘都取得了很好的成绩，特别是今年推出的小户型的热销，显示出成都本地房地产业的勃勃生机。但是对于成都的房地产企业来说，竞争仍然激烈，而最终的较量必然会归结到人才的储备，在这种情况下，高薪留人是众多企业必然的选择。

仰之弥高 中高端薪酬已超过10万元
　　 成都房地产界的收入，给许多人的感觉是属于一个高收入的阶层，但究竟有多高，始终没有详细的数据。一位从事房地产的朋友曾私下透露其近两年每年的收入都超过了6位数，这确实颇有些出人预料。因为在成都这个生活水平相对不高的城市，如果能够有5万元的年薪就足够让人仰视的了，何况是6位数。
　　 今年太和顾问正式出品了《2004成都房地产行业薪酬福利报告》，通过该份报告，记者发现，成都房地产行业的薪酬水平已经一路高歌猛进。通过比较，我们可以清楚地看到，成都虽然和北京、深圳等房地产开发的前沿重镇还有一定的差距，但是差距已经大为缩小，尤其是在很多高层岗位上，成都与北京和深圳的差距已经不大。
　　 目前成都房地产从业人员的薪酬收入大概为：普通销售人员：5万～8万元；经理级的年度总薪酬已经到了13.8万元，营销总监20万元以上已是大有人在，而处于总经理级别的年收入甚至可以达到60万元以上，同时还会有名车和豪宅作为奖励机制。反观深圳和北京，其公司高层收入能够超过60万元的还较为有限。
　　 通过调查，记者发现，房地产企业员工的收入普遍是与销售业绩挂钩的，而且绩效工资往往所占比重非常大。目前成都市房地产企业一般销售人员的基本工资在1000元/月左右，其他收入全靠销售提成，而目前住宅销售的提成比例一般为0.2％，由于房地产开盘后销售的时间段非常短，因此销售人员的效益往往集中性的体现。一位参与了某楼盘销售的售楼小姐就告诉记者，由于该楼盘在不到一个月的时间里就销售完毕，因此这个月平均的提成收入在2万元左右；除了住宅以外，写字楼由于销售难度明显强于住宅，因此销售人员的提成比例相对较高，有的甚至给到了销售总额的0.5％。采访中某写字楼的销售人员告诉记者，业绩好的销售人员年收入超过10万元并非难事。

参差不齐 高层同一职位平均相差4倍
　　 房地产公司普通销售人员的收入已经不低，而不同公司、不同级别，年收入差异相当大。一位正在热销之中的楼盘的总经理向记者透露，在他们公司，他的年薪在100万元左右，公司还为他提供了一部名车代步，这是目前成都房产界职业经理人中最高的年薪了。而他们公司的营销总监的年薪在40万左右。
　　 另一公司的营销总监则向记者透露，在他们公司，总经理的年薪大概为40万左右，这也是成都房产业职业经理人目前比较普遍的年薪水平，而营销总监的一般年薪也就是20万左右。这位营销总监还向记者透露，今年的成都房产业界，有项目做的公司的各层管理人员的平均工资水平普遍都比去年有所增加，根据各公司的情况，增长幅度不一，平均涨幅在15％左右。
　　 同时，记者还了解到，在成都房地产企业高管层中，同一职位最高与最低薪酬平均差距为4倍，其中总经理职位薪酬差距11倍，这主要取决于房地产公司的实力和规模。开发副总和销售副总职位薪酬差距分别为7倍和8倍；人力资源经理、设计经理、工程经理的最高与最低薪酬水平差距为8倍，项目经理最高与最低薪酬水平差距为6倍。企业一般人员中，同一职位最高与最低薪酬平均差距为5倍，建筑师、项目工程师、客服管理人员最高与最低薪酬水平差距均在10倍以上；行政人员、人力资源管理、策划专员、会计、信息管理人员最高与最低薪酬水平差距均在3倍以上。
　　 锦都的总经理黄力告诉记者，各开发公司最为稀缺的人才是高级建筑设计师，目前这样的稀缺性人才在公司的年薪一般和副总级别的高管差不了多少。
　　 跳槽频频 80%中高层仍嫌收入低
　　 由于今年不少房地产公司都因为土地或者资金的问题，出现了开发的空当期，所以，房地产业界的闲置人才骤然增多，人才流动也相对频繁起来，特别是开发企业中高层的跳槽情况时常发生。
　　 最近，刚从城南一项目跳槽的某老总告诉记者，据他分析，80%的高管或者中层跳槽都是因为薪酬低。据他透露，虽然今年整个经济特别低迷，但房地产行业薪酬仍然保持一个很好的上升趋势，其增长速度远远高于其他行业。
　　 对于高管高工资的现象，一位房地产老总认为：“我们高管的工资和美国华尔街的工资是一样的，已经是极点了，不可能再上升了。不满意的程度提高，也是正常的，因为市场发展很大，创造了更多机会，如果能到另外一家公司做总经理，原来的副总经理职位自然就不想做了。”这位老总还告诉记者，薪酬是影响房地产行业员工稳定的因素，80%的不稳定直接来自于薪酬。但是在高层员工和低层员工间也有区别，中层员工不满意主要是集中在薪酬和工作是否顺心，而低层关心自己的能力有没有提高。他认为，房地产业出现这种薪酬已经很高但还嫌少的原因，就是因为房地产行业整体处于一个繁荣的状态，使房地产行业充满很多机会和挑战，各家开出的薪酬和福利也是一山更比一山高，员工即使对现在的公司薪酬等各方面都很满意，但别的公司会有更具诱惑力的职位，所以人员流动频繁。

水涨船高 中高层管理人员收入还要涨10%
　　 对于成都房地产的发展前景，许多在职人员都是较为乐观的。不少职业经理人认为，目前成都房地产企业中高层管理人员的薪酬还有很大的上涨空间。一位目前年薪为38万元左右的公司总经理告诉记者，在他看来，成都明年楼市的供求矛盾将会更加明显，而房子也将更加好卖。在这样良好的市场状况下，房产公司中高层管理人员的工资应该会有10％以上的增幅。
　　 而太和投资的研究则认为，成都房地产薪酬在快速上涨三年后，将会迎来一个薪酬上升趋缓的时期。不过，成都现有的销售人才已经出现供应不足的迹象。在未来一年内，销售人才的紧缺会更加突出。所以很多企业从现在开始，为销售设计更有吸引力、更合理的薪酬方案，为明年的竞争做好准备。

名宅高薪 高薪者多言压力淡看优越感
　　 成都房地产的高层人士，大多有一套自己的住宅和一辆豪车。对于目前所拥有的高收入，他们究竟是如何看的呢？记者就此对成都棠湖屋业营销总监石虹进行了采访。
　　 记者：你对自己的收入状况如何看？是否有高收入的优越感，行业竞争压力是否很大，是否打算换工作。
　　 石虹：作为一个公司的高层，压力不大是不可能的，目前真正的挑战是在新项目上，如何作出有特色的新项目，如何让新项目亮相以后得到广泛认同是目前最大的挑战。由于目前房产市场各类项目竞争比较激烈，而且整体水平都还不错，所以，要在众多项目中脱颖而出，是很具挑战性的。对于收入，由于这不是工作惟一的动力，所以觉得还不错。没有高收入的优越感，但相信一分付出就会有一分收获。目前还没有考虑要换工作。
　　 记者：你是否认为成都房地产行业有泡沫？如何看房地产行业未来状况和成都房地产行业的未来状况？
　　 石虹：从全国来看，有个别地区的房价偏高，存在一定的泡沫。目前北京上海的房价有一定的回落，这主要体现在像别墅这样的高端产品，而住宅的主流产品的价格变化不大。在西部，不少城市的房价与沿海有相当大的差异，房价还有很大的健康上升空间。另外，由于成都是外来购房者的比例在整个西部5城市中所占比例最高的城市，在这样的需求支撑下，成都的房地产不仅没有泡沫，房价还有很大良性上涨空间。